Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Mexiko

Es ist allgemein bekannt, dass viele Amerikaner finden, dass Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Mexiko kann eine interessante Option bieten. Kauft Immobilien in Mexiko immer noch ein guter Weg, um das Eigenkapital von geschätzt inländischer Immobilien neu zu positionieren?

Trends zeigen, ältere Menschen und Rentner sind für preiswerte Orte zum Leben und genießen Sie den Rest ihres Lebens suchen und die Suche nach Orten wie Mexiko sehr attraktiv. Sollten Sie derjenige, der verkauft oder vermietet diese Eigenschaft, Amerikaner zu sein? Ist dies ein guter Weg, um einige Ihrer Wertschätzung aus Ihrer Immobilie legte in den USA zu arbeiten? Wir werden untersuchen, einige Faktoren für Sie zu prüfen:

Insgesamt wird die Attraktivität zu besitzen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Mexiko im ganzen Land belegt. Zum Beispiel:

In den letzten paar Jahren gab es ein Land Ansturm in der Riviera Maya, einem kleinen idyllischen Stück der mexikanischen Halbinsel Yucatan. Es ist diese Kombination von schönen Stränden (oder anderen geografischen Merkmalen) mit billigen Lebenshaltungskosten diese bringen die Amerikaner von den Hunderten an diesen Ort und viele andere.

Aus der langjährigen Künstler Enklave San Miguel de Allende in den Hügeln von Zentral-Mexiko zu den schnell wachsenden Sport-Angeln und Strand Gemeinden der Halbinsel Baja California nach Puerto Vallarta an der Pazifikküste, gibt es viel zu eine sonnenhungrige locken Rentner.

Kein Platz in den letzten Jahren wie der Bundesstaat Quintana Roo in weit südöstlichen Ecke Mexikos boomte. Verankert durch die Hochhaus-Resort-Destination Cancun an einem Ende und kosmopolitischen Playa del Carmen eine Stunde in den Süden, ist Quintana Roo des Landes am schnellsten wachsende Staat, mit über einer Million Einwohner. Schätzungsweise 1.500 bis 3.000 US-Bürger leben dort mehr als sechs Monate im Jahr, zusammen mit ein paar tausend mehr Kanadier, Europäer und Südamerikaner.

Die heißesten Abschnitt ist in der Nähe Tulum, direkt unten am Strand von einem massiven Maya Festung mit Blick auf die Karibik. Während die Gegend noch eine funky 60-Vibe (es gibt einen FKK-Strand - ungewöhnlich für konservative Mexiko), in den letzten Jahren einige mondänen Hotels und Immobilien-Entwicklungen wurden bereits eingeleitet.

In der Tat, mit mehr als 70 Millionen amerikanische Babyboomer voraussichtlich in den nächsten zwei Jahrzehnten Ruhestand, viele ohne angemessene Renten-oder Krankenversicherungen, prognostizieren einige Experten eine große Migration wärmer - und billiger - Klimazonen. Häufig sind solche Käufer eine Immobilie zu erwerben 10 bis 15 Jahren vor der Pensionierung, verwenden Sie es als Ferienhaus, und dann schließlich dort zu bewegen für die meisten des Jahres. Entwickler werden zunehmend die Vorteile der Trend, den Bau gated communities, Eigentumswohnungen und Golfplätze und verkaufen direkt an die Rentner und diejenigen, die die Immobilie als Teil ihrer Immobilien-Investment Portfolio halten.

Auf der negativen Seite, gibt es eine Reihe von Faktoren zu beachten:

Erstens, wenn Sie über die Verwendung als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Mexiko als Neupositionierung planen, erinnern Sie sich nicht mit dem beliebten Exchange 1031 Ansatz, weil die Regeln Ersatz Eigenschaften zu begrenzen inländischen Ersatz (dh Grundstücke in den Vereinigten Staaten).

Auch viele land-Suchende die mit einer Vielzahl von Hindernissen mit der Anlage selbst, einschließlich explodierenden Immobilienpreisen und verwirrende Gesetze. Unter der mexikanischen Verfassung, sind Ausländer dürfen an Land geradezu überall besitzen außer Umkreis von 50 Kilometern (31 Meilen) der Küste oder 100 km von einer Landesgrenze. Innerhalb der Sperrzone, können sie die Eigenschaft in einem treuhänderisch oder fideicomiso. Während sie offiziell nicht es selbst, behalten sie sich das Recht, es zu benutzen und verkaufen sie für einen verlängerbaren 50-Jahres-Zeitraum. Zum Beispiel in Tulum, sind mehrere Meilen von unberührten Strand von einem ejido behauptet - eine Form von Gemeineigentum, die relativ häufig ist in Mexiko. Nach geltendem Recht können ejidos sein "privatisiert" unterteilt und verkauft werden, unterliegen die einstimmige Billigung durch ejido Mitglieder und zeitaufwendig Genehmigungen durch die Regierung. Bis das geschieht, sind Ausländer aus dem Kauf Teile davon blockiert.

Schließlich, wenn Sie Interesse an als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Mexiko sind, sagen Experten gibt es ein paar grundlegende Schritte zur Vermeidung von Herzschmerz. Zunächst fragen Sie einen potenziellen Verkäufer zu drei Dokumente, bevor Sie mit irgendwelchen Verhandlungen bieten: 1) eine Kopie des Titels, informell in Spanisch als escritura bekannt; 2) eine Bescheinigung über die Freiheit von Grundpfandrechten und Sicherungsübereignungen, und 3) die neueste Steuererklärung für die Eigenschaft. Diese Dokumente werden dazu beitragen, dass der Verkäufer wirklich besitzt die Eigenschaft frei und klar. Zweitens, mieten Sie einen seriösen Anwalt vor der Unterzeichnung von Dokumenten. Der nächste US-Konsulat kann eine Liste von Rechtsanwälten in good standing. Drittens, für Rechtstitelversicherung arrangieren. In den letzten Jahren großen US-Spieler wie Stewart Title und First American Title haben sich in Mexiko gegangen, und es ist eine blühende lokal ansässigen Industrie sowie. Für einen Preis von etwa $ 5 pro $ 1.000 von Eigentum, wird ein Titel Versicherer einen Käufer gegen vorrangigen Grundpfandrechte durch die Steuerbehörden zu schützen für den Fall, dass jemand anderes Titel behauptet. Schließlich, stellen Sie sicher, um die Eigenschaft in einer fideicomiso platzieren, oder vertrauen. Gebühren laufen rund $ 1.000 bis $ 1.500 vorne, plus etwa $ 400 pro Jahr, aber das ist durch die sehr niedrige Schaden-Steuerlast verrechnet.
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